12 moderne Einfamilien­häuser

Im neuen attraktiven Wohnquartier "Hobelheck" entstehen 12 moderne, dreigeschossige und gut ausgestattete Einfamilienhäuser in einem Mix aus attraktiven Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die Häuser verfügen je nach Haustyp über großzügige Wohnflächen von 150 m² bis 161 m². Gut geschnittene Grundrisse bieten ein offenes Wohnen mit klarer, großzügiger Raumaufteilung. Großflächige Fenster lassen viel Licht ins Haus. Die sehr geräumigen Häuser bieten optimalen Platz für die ganze Familie.

Große Terrassen und teils Dachterrassen sowie bodentiefe Fenster geben den Blick auf den ruhig gelegenen, grünen Außenbereich frei und laden zum Entspannen ein. Durch die volle Unterkellerung der Häuser ist für genügend Stauraum gesorgt. Selbstverständlich verfügt jedes Haus über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse. Zwei Stellplätze pro Haus sichern Ihnen eine entspannte Parksituation.

Alle Häuser werden in Massivbauweise gebaut und sind TÜV-geprüft. Sie sind nicht nur modern und komfortabel, sondern werden auch nach den neuesten Energieeffizienzkriterien (KfW 55) erstellt.

Das neue Wohngebiet „Hobelheck“ befindet sich im nordwestlichen Teil von Hofheim-Wallau. Der Ort liegt südwestlich vom Hofheimer Stadtkern am Zusammenfluss dreier Bäche idyllisch am Taunushang. Das Wohngebiet befindet sich mitten im Grünen, von Feldern und Wiesen umfasst, die Erholung versprechen und zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren einladen. Die Naturnähe macht das Gebiet zum attraktiven Ort für Familien und Naturfreunde.

Hofheim-Wallau bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholung und Natur direkt vor der Tür und somit eine hohe Lebensqualität. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie mehrere Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Wallauer Turnverein bietet für Kinder und Erwachsene ein breites Spektrum an Sportarten an.

Durch eine direkte Autobahnanbindung an das Wiesbadener Kreuz (mit den Bundesautobahnen 3 und 66) liegt der Ort sehr verkehrsgünstig und ermöglicht große Flexibilität innerhalb des Rhein-Main-Gebiets. Autofahrer sind schon nach wenigen Fahrminuten auf dem bestens ausgebauten Autobahnnetz des Rhein-Main-Gebiets. Wiesbaden und Hofheim erreicht man in nur 15 Minuten, Mainz und Frankfurt in 30 Minuten mit dem Auto. Es besteht eine Busverbindung nach Hofheim und Wiesbaden.

Fakten

• 12 moderne, hochwertige Doppelhaushälften mit Pultdach und Reihenhäuser mit Satteldach und Gauben
• großzügige Grundrisse mit Wohnflächen von 150 m² bis 161 m²
• sonnige Terrassen und Gärten
• Häuser voll unterkellert
• 3 Vollgeschosse
• massive Bauweise "Stein auf Stein"
• 2 Stellplätze pro Haus
• ruhige Alleinlage der 12 Häuser im Feld
• Energiekonzept KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2014)
• TÜV-geprüfte Bauqualität 

Ausstattung

• lichtdurchflutete Räume
• bodentiefe Fenster
• 3-fache Verglasung
• Tageslichtbäder
• Decken und Wände fertig für Raufasertapete
• schwimmender Estrich mit Trittschall- und/oder Wärmedämmung
  gemäß Wärmeschutzverordnung
• moderne Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern
• Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad und Gäste-WC
• Wandfliesen in Bad und Gäste-WC
• kontrollierte feuchtegesteuerte Wohnraumentlüftung
• attraktive Badausstattung zur Auswahl, z. B. Villeroy & Boch, Kaldewei
• hochwertige Armaturen zur Auswahl, z. B. Grohe, Serie Eurostyle Cosmopolitan
• moderne Schalterprogramme, z. B. Busch-Jaeger, Merten

Energieausweis

Vorläufiger Bedarfsausweis: 52,5,4 kWh/(m²a), Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse B