Weite erleben

Ein lockerer Mix aus freistehenden Häusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit Wohnflächen zwischen 124 und 145 m² bietet viel Freiraum für zeitgemäßes Wohnen. Flankiert werden die Einfamilienhäuser durch zwei Mehrfamilienhäuser mit je 10 gut geschnittenen Wohnungen. Die Einfamilienhäuser verfügen allesamt über einen Garten mit Terrasse und sind je nach Haustyp mit Keller versehen. Und die Wohnungen bieten entweder ebenfalls einen Garten mit Terrasse oder Balkone bzw. Dachterrassen.

Die beiden Mehrfamilienhäuser passen sich der Nachbarschaft an und bleiben mit jeweils zwei Etagen plus Staffelgeschoss auf Augenhöhe mit der Umgebung. Sie bieten insgesamt 20 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit passgenauen Grundrissen. Grün- und Spielflächen runden das kleine Quartier ab. Das Areal wird über eine neue verkehrsberuhigte Anwohnerstraße erschlossen. Auf den Haustypen mit Flachdächern sowie den Garagen sind begrünte Flächen vorgesehen. Die Energieversorgung erfolgt im Rahmen eines regenerativen Energiekonzepts mit Luft-Wärmepumpen.

Der Standort Düren besticht mit seiner perfekten Lage zwischen den Großstädten Köln und Aachen. So kann man ländliches Wohnen mit optimaler Anbindung zu urbanem Leben Wirklichkeit werden lassen.

Das neue Quartier entsteht am Ortsrand des Dorfs Arnoldsweiler zwischen den Straßen „Frohnhofs-“, „Kleist-“ und „Hebbelstraße“. Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber vom Neubaugebiet.

Mit seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Kreisstadt verspricht Arnoldsweiler eine optimale Balance aus dörflichem Charakter und gewachsenen Strukturen. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Museen. Düren selbst verfügt zudem über kulturelle Angebote wie Theater und Kino, der Vorort Arnoldsweiler kann mit einem vielfältigen Angebot an örtlichen Vereinen und Veranstaltungen aufwarten. Der S-Bahnanschluss Merzenich liegt direkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen und die City von Düren mit ihrem Bahnhof ist ebenfalls schnell erreicht; Stadt und Dorf sind durch den öffentlichen Nahverkehr auch über Buslinien bestens vernetzt. Ein Autobahnanschluss an die A4 am nördlichen Dorfrand führt westlich in Richtung Aachen sowie nach Belgien und in die Niederlande sowie östlich nach Köln, Düsseldorf oder Bonn.

Die Landschaft um Düren ist geprägt durch die Nähe zur Eifel und einer Reihe von Naherholungsgebieten sowie der nahegelegenen Burg Rath mit ihrem Wassergraben. Erholung in der Natur findet sich auch am Ufer des Flüsschens Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt.

Vielfältige Wohnformen
1. Bauabschnitt

Fakten

• unterschiedliche Haustypen und Dachformen
• verkehrsberuhigtes Gebiet
• Häuser mit Wohnflächen zwischen 119 m² und 145 m²
• gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie
• alle Häuser mit eigenem Garten und Terrasse
• entspanntes Parken direkt am Haus

Ausstattung

• nachhaltige Wärmeversorgung mit Luft-Wärmepumpe
• Energieeffizienzklasse A+
• Fußbodenheizung
• lichtdurchflutete helle Zimmer
• 3-fach-Verglasung
• Tageslichtbäder
• moderne Badausstattung
• Sanitärkeramik namhafter Marken