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title: "Schöffergärten, Gernsheim – WILMA Immobilien"
description: "Entdecken Sie exklusive Immobilienprojekte in Hessen. Sichern Sie sich Ihr Traumzuhause und investieren Sie in Ihre Zukunft. Jetzt informieren!"
url: "https://www.wilma.de/projekte/hessen/gernsheim-schoeffergaerten-kapitalanleger.html"
date: "2026-05-31T03:51:36+00:00"
language: "de-DE"
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### Schöffergärten, Gernsheim
# Nachhaltig, effizient, förderfähig
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Attraktiv für Kapitalanleger
Schöffergärten, Gernsheim
Nachhaltig, effizient, förderfähig
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Diemelstraße 1
Gernsheim
26 Wohnungen,
2 bis 4 Zimmer
EH-40 QNG (PLUS)
Schöffergärten, Gernsheim
## Zukunftssicher investieren.
Am ruhigen Ortsrand von Gernsheim entstehen 26 hochwertige und barrierfreie Eigentumswohnungen.
Die Eigentumswohnungen der Schöffergärten erfüllen die Anforderungen des Wachstumschancengesetzes und können Kapitalanlegern somit attraktive Vorteile ermöglichen.
Aufgrund der EH-40 QNG Plus Zertifizierung können Kapitalanleger insbesondere durch 5 % degressive AfA und 5 % Sonder-AfA (nach §7b EStG) Steuern sparen sowie von zinsgünstigen KFW Fördermöglichkeiten profitieren.
Projektbeschreibung Im Neubaugebiet südlich der Ringstraße entsteht mit den Schöffergärten in Gernsheim ein Wohnquartier, das Natur und Alltag ideal verbindet: umgeben von Feldern und Grün, zugleich mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, zum ÖPNV und schnellen Verbindungen in die Rhein‑Main‑Neckar‑Region – perfekt für Pendler nach Darmstadt, Mannheim oder Frankfurt.
Im 2. Bauabschnitt erwartet Sie eine vielfältige Auswahl aus 26 barrierefreien Eigentumswohnungen und 8 Doppelhaushälften. Die Wohnungen reichen von kompakten 2‑Zimmer‑Grundrissen bis hin zu großzügigen 4‑Zimmer‑Garten- oder Penthousewohnungen – stets mit Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder eigenem Gartenanteil. Für zusätzlichen Komfort sorgen Tiefgarage, Aufzug und durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Wer mehr Platz sucht, findet in den Doppelhaushälften mit 5–6 Zimmern, Terrasse und eigenem Garten das perfekte Zuhause.
Durch moderne Energiekonzepte wie z.B. Effizienzhaus‑Standard wohnen und investieren Sie nachhaltig.
Das Musterhaus vor Ort bietet zudem die ideale Gelegenheit, Bauqualität und Wohngefühl live zu erleben.
Standortbeschreibung #### Wohnen Sie ruhig zentral
Gernsheim vereint das beste zweier Welten: Zum einen leben Sie hier in einer ruhigen Kleinstadt mit nur 10.000 Menschen, zum anderen profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur – mit allem, was man so braucht.
Sie wollen Ihre Ruhe und alles zu Fuß erreichen? Das sind gleich zwei Wünsche auf einmal, die in den Schöffergärten wie selbstverständlich wahr werden. Kitas, Schulen, Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants und Cafés finden Sie natürlich auch direkt im Ort.
In die malerische Altstadt sind es nur 900 m, nach weiteren 10 Minuten Spaziergang stehen Sie mit den Füßen im Rhein. Ländliches Umfeld, Natur und Ruhe, wenig Verkehr und zugleich verkehrsgünstig.
Klingt unmöglich? Gernsheim hat all das. Und noch viel mehr.
Durch die bevorzugte Lage am Ortsrand haben Sie zahlreiche Rad- und Wanderrouten direkt vor der Tür. Zu einem der schönsten Badeseen der Region mit ausgezeichneter Wasserqualität fahren Sie keine 10 Minuten mit dem Rad.
Und wenn Sie schon einmal in die Pedale treten, dann machen Sie doch eine Tour zum Naturschutzgebiet Hammer Aue, wo der Rhein ein wildromantisches, biodiverses Paradies geschaffen hat.
Eigentumswohnungen #### Fakten
- 26 Wohnungen, 2 bis 4 Zimmer
- verkehrsberuhigtes Gebiet
- Wohnflächen von 52 m² in der 2-Zimmer-Wohnung bis zu geräumigen 114 m² in einer 4-Zimmer-Wohnung
- gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie, Paare und Singles
- Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Terrasse und einen privaten Gartenanteil, auf den Etagen genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon.
- Die Penthouse-Wohnungen bieten Wohngefühl auf höchstem Niveau.
- Fahrrad und Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage
- E-Mobilität für alle Stellplätze vorbereitet
- Effizienzhaus-40-Einstufung und der QNG-Zertifizierung
#### Ausstattung
- Parkettboden
- Schwimmender Estrich mit Trittschall und Wärmedämmung
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Effektiv dämmende Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Tageslichtbäder mit Markenausstattung von Geberit, Kaldewei und Hansgrohe
- Keramikfliesen in Bad und WC
- Hochwertige Steckdosen und Schalterprogramm, z. B. von Gira oder Merten
- Separater Abstellraum
- Eigener Kellerraum
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### Jetzt steuerlich profitieren.
Nachhaltiges Bauen zahlt sich doppelt aus und Sie profitieren:
- EH-40 QNG (PLUS)
- 5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA (§7b EStG)
→ Steuerersparnis in den ersten 4 Jahren
- Zinsgünstige KfW-Finanzierung möglich
- QNG-Zertifizierung als Werttreiber
- Effizienzhaus 40 und 55
### Beispielhafte Wohnobjekte
| Whg. 5 | 2 Zimmer | 58,54 m² Wohnfläche | [Grundriss-Download](https://www.wilma.de/images/Projekte/SchoeffergaertenGernsheim/BA_2_ETW/grundrisse/WILMA_Gernsheim_Grundrisseinleger_05.pdf) |
|---|---|---|---|
| Whg. 12 | 3 Zimmer | 99,68 m² Wohnfläche | [Grundriss-Download](https://www.wilma.de/images/Projekte/SchoeffergaertenGernsheim/BA_2_ETW/grundrisse/WILMA_Gernsheim_Grundrisseinleger_12.pdf) |
### Kontakt
Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie an – oder schreiben Sie per Kontaktformular. So erhalten Sie neben einer qualifizierten Beratung alle ausführlichen Informationen und Unterlagen.
- +49 069 580074-44
- Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
WILMA Immobilien-Gruppe
Franklinstraße 46a
60486 Frankfurt
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### Empfehlen lohnt sich!
Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie sucht? Dann empfehlen Sie uns weiter. Kommt es aufgrund Ihres Tipps zu einem notariellen Bauträgervertrag, erhalten Sie eine Prämie von 3.000 €.
[ Jetzt Tippgeber werden ](https://www.wilma.de/tippgeber.html?ref=405 "Jetzt Tippgeber werden")
### Wohnbau
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#### WILMA
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##### Rechtliches
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## Schema
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