Meisterlich wohnen und nachhaltig leben

Effizient und nachhaltig – dafür stehen die Neubauten AM RAUHEN HOLZ. In drei Bauabschnitten entstehen 36 Häuser, von denen 26 Doppelhaushälften zum Verkauf stehen. Drei verschiedene Haustypen sind im Angebot, die sich in Raumaufteilung und Grundrissen unterscheiden. Sie haben die Wahl zwischen unterschiedlich geplanten Doppelhaushälften, die zum Teil neben der Gartenterrasse über eine weitere Tür einen Austritt zu einer möglichen kleinen Terrasse nach vorne anbieten sowie allesamt mit zusätzlicher Dachterrasse im zweiten Obergeschoss punkten können. Selbstverständlich sind die Häuser vollunterkellert und bieten so zusätzlichen Raum, z.B. für Waschmaschine und Trockner, Sportgeräte oder einfach nur Lagermöglichkeiten. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 137 und 153 m², hinzu kommen die Nutzflächen, z.B. im Keller. Die gesamte Bebauung wird mit begrünten Flachdächern umgesetzt. Auf den Dächern befinden sich die Luft-Wärmepumpe sowie Photovoltaik-Anlagen zur Sicherung einer nachhaltigen und effizienten Energieversorgung. Zu den Häusern im neuen Quartier gehören jeweils Garagen (ebenfalls mit begrünten Dächern), Stellplätze und ein eigener Garten. Zehn Reihenhäuser die nach den Richtlinien für geförderten Wohnungsbau errichtet werden und zur Vermietung an einen Investor veräußert werden, runden die neue Nachbarschaft ab.

Naturnah in Ortsrandlage wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung genießen - all das findet sich AM RAUHEN HOLZ. Lütgendortmund bietet mit seiner Lage zwischen Bochum und Dortmund schon immer ein Leben jenseits der charakteristischen „Ruhrpott-Städte“, die von Kohle und Stahl waren. Aus ehemaligen Montanstandorten wurden Gewerbegebiete und Dienstleistungszentren. Auch Kultur- und Bildungseinrichtungen sind in und um Lütgendortmund zu finden, darunter stillgelegte Zechen, die heute als Industrie-Museen dienen oder das malerische Haus Dellwig, ein von Wasser umgebenes Gut aus dem 13. Jahrhundert, das heute das Heimatmuseum beherbergt. Der Stadtteil ist geprägt durch Bäche und Wasserläufe sowie siedlungsnahe Freiflächen wie den Volksgarten und unter Naturschutz stehende Wälder. Bis heute hat sich Lütgendortmund weiterentwickelt und legt mit einer Mischung aus heimatverbundenen Traditionen und zukunftsgewandter Offenheit seinen ganz eigenen Charme an den Tag.

In und um den Stadtteil gibt es alle Schulformen, zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben. Sowohl im Ortskern als auch im neu entstandenen Gewerbegebiet mit überregionalem Einzugsgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das Knappschaftskrankenhaus stehen für eine gute ärztliche Versorgung in unmittelbarem Umfeld. Und bei den Einkaufslagen in der City hat man die Wahl zwischen Dortmund oder Bochum.

Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV ist Lütgendortmund mit den genannten Metropolen sowie Castrop-Rauxel und weitere Ruhrgebietsstädten bestens vernetzt. Schnellverbindungswege wie der Hellweg bieten ebenfalls eine gute Anbindung für den Individualverkehr wie für diverse Buslinien. Die A40 als Hauptschlagader des Ruhrgebiets ist mit eigener Anschlussstelle vertreten. Südlich der A40 bringt sich in naher Zukunft der Radschnellweg Ruhr mit 95 km Verbindung von Ost nach West als Radfahr-Achse zwischen Hamm und Duisburg in Stellung. Das Schienennetz ist mit vier Bahnstationen ebenfalls gut ausgebaut, neben der traditionsreichen Emschertalbahn gibt es verschiedene S-Bahn-Linien. Im Ortszentrum befindet sich ein Busbahnhof, der von zahlreichen Buslinien angefahren wird und direkte Verbindungen nach anderen Dortmunder Stadtteilen sowie nach Bochum, Castrop-Rauxel und Witten bietet. Flughäfen befinden sich in Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Und auch das Münsterland sowie die re-naturierten Emscherufer bieten Naherholung direkt vor der Haustür.

1. Bauabschnitt

Fakten

• Nachhaltige Energieversorgung als Effizienzhaus 40
• unterschiedliche Haustypen und Fassaden
• verkehrsberuhigtes Gebiet
• naturnah an Waldstück und Feldern gelegen
• Häuser mit Wohnflächen zwischen 137 m² und 153 m²
• gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie
• alle Häuser mit eigenem Garten und Terrasse sowie Dachterrasse
• entspanntes Parken direkt am Haus

Ausstattung

• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• vollunterkellert
• lichtdurchflutete helle Zimmer
• 3-fach-Verglasung
• Tageslichtbäder
• moderne Badausstattung
• Sanitärkeramik namhafter Marken
• großformatige Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern