Nachbarschaft (er)leben

Privatsphäre und Ruhe – das finden Sie im Wohnquartier Doverener Mühle. Auf dem neu erschlossenen Gelände eröffnet sich an einer verkehrsberuhigten Stichstraße ein Ensemble aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Zwei und dreigeschossig, mit Sattel- oder Flachdach und Wohnflächen zwischen 132 und 142 m² bieten die Haustypen viel Freiraum für zeitgemäßes Wohnen. Ob moderne Architektur in kubischer Formsprache oder klassische Bauweise – die Bauqualität verspricht Zukunftssicherheit. Selbstverständlich verfügen alle Häuser über einen Garten mit Terrasse und bieten je nach Haustyp zudem eine Dachterrasse. Hinzu kommen zwei Stellplätze pro Haus sowie teilweise eigene Garagen.

Abgerundet wird das kleine Quartier durch Grünflächen mit Bäumen. Auf den Garagen ist eine extensive Begrünung vorgesehen. Dank abseits der Straße gelegenem Areal findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Energieversorgung erfolgt im Rahmen eines regenerativen Energiekonzepts über Fernwärme und somit unabhängig von fossiler Energie.

Das neue Quartier entsteht im Ortskern von Hückelhoven-Doveren am Dammweg auf dem Gelände der „Doverener Mühle“, die über viele Jahre als Hotel- und Restaurant geführt wurde. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.

Doveren erfüllt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven die äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur. Rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe bietet ein kleines Wäldchen, auch „Wald der blauen Blumen“ genannt: Hier wächst in jedem Frühjahr ein dichter blau-grüner Teppich aus Hasenglöckchen mitten im Wald, der als regelrechtes Blütenmeer den Boden großflächig bedeckt. Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu Holland sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt.

Vielfältige Wohnformen
1. Bauabschnitt

Fakten

• unterschiedliche Haustypen und Dachformen
• verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
• Häuser mit Wohnflächen zwischen 132 m2 und 142 m2
• gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie
• alle Häuser mit eigenem Garten und Terrasse
• entspanntes Parken direkt am Haus

Ausstattung

• nachhaltige Wärmeversorgung dank Fernwärme
• lichtdurchflutete helle Zimmer
• 2-fach-Verglasung
• Tageslichtbäder
• moderne Badausstattung
• Sanitärkeramik namhafter Marken

Energieausweis

• Haus W153: 61,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
• Haus W193: 63,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B