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Hückelhoven, Doverener Mühle

Nachbarschaft (er)leben

Bau-Infotag
am 26. Mai von 12:30 -13:30 Uhr auf der Baustelle
Bau-Infotag
am 26. Mai von 12:30 -13:30 Uhr auf der Baustelle
Dammweg 14
Hückelhoven-Doveren
23 Häuser
126 –141 m²
Hückelhoven, Doverener Mühle

Wohnen wo die Mühle klapperte

Hier entsteht Neues! Im Kreis Heinsberg, dem westlichsten Landkreis Nordrhein-Westfalens, wird vor den Toren der Stadt Hückelhoven bis Ende 2024 auf knapp 7.000 m² ein Wohnquartier mit 23 Einfamilienhäusern entstehen. Alle Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern erfüllen als Effizienzhaus 40 auch die Anforderungen an die aktuell gültigen Förderprogramme. Für die Zukunft ist gleich doppelt gesorgt: Die modernen Haustypen setzen auf ein ressourcenschonendes, nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärmeanbindung.

Im stadtnahen Ortsteil Doveren hat man alles, was man zum guten Leben braucht: Leben in ländlicher Atmosphäre mitten im gewachsenen Ortskern. Die neue Nachbarschaft offeriert individuelles Wohnen in grünem Umfeld und ruhiger Umgebung.

Lassen Sie sich von den ansprechenden Doppelhaushälften oder modernen Reihenhäusern mit viel Freiraum für alle Generationen dank sonniger Terrassen und eigenem Garten überzeugen.

Hier wird Ihr neues Zuhause ein Gewinn – willkommen an der Doverener Mühle!

Projektbeschreibung

Modernsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und Ruhe – das finden Sie im Quartier Doverener Mühle. Hauptaugenmerk der Einfamilienhäuser liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Planung als Effizienzhaus 40 ermöglicht Zukunftssicherheit, die sich bei der Finanzierung und in der Nutzung auszahlt.

Auf dem neu erschlossenen Gelände eröffnet sich an einer verkehrsberuhigten Stichstraße ein Ensemble aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Zwei und dreigeschossig, mit Sattel- oder Flachdach und Wohnflächen zwischen 126 und 141 m² bieten die Haustypen viel Freiraum für zeitgemäßes Wohnen. Ob moderne Architektur in kubischer Formsprache oder klassische Bauweise – die Bauqualität verspricht Zukunftssicherheit. Selbstverständlich verfügen alle Häuser über einen Garten mit Terrasse und bieten je nach Haustyp zudem eine Dachterrasse. Hinzu kommen zwei Stellplätze pro Haus sowie teilweise eigene Garagen.

Abgerundet wird das kleine Quartier durch Grünflächen mit Bäumen. Auf den Garagen ist eine extensive Begrünung vorgesehen. Dank abseits der Straße gelegenem Areal findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Energieversorgung erfolgt im Rahmen eines regenerativen Energiekonzepts über Fernwärme und somit unabhängig von fossiler Energie.

Standortbeschreibung

Das neue Quartier entsteht im Ortskern von Hückelhoven-Doveren am Dammweg auf dem Gelände der „Doverener Mühle“, die über viele Jahre als Hotel- und Restaurant geführt wurde. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.

Doveren erfüllt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven die äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur. Rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe bietet ein kleines Wäldchen, auch „Wald der blauen Blumen“ genannt: Hier wächst in jedem Frühjahr ein dichter blau-grüner Teppich aus Hasenglöckchen mitten im Wald, der als regelrechtes Blütenmeer den Boden großflächig bedeckt. Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu Holland sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt.

Häuser

Vielfältige Wohnformen
1. Bauabschnitt

Fakten

  • alle Häuser entsprechen den Effizienzhaus 40-Kriterien 
  • unterschiedliche Haustypen und Dachformen
  • verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
  • Häuser mit Wohnflächen zwischen 126 m² und 141 m²
  • gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie
  • alle Häuser mit eigenem Garten und Terrasse
  • entspanntes Parken direkt am Haus

Ausstattung

  • nachhaltige Wärmeversorgung dank Fernwärme
  • lichtdurchflutete helle Zimmer
  • 3-fach-Verglasung
  • Tageslichtbäder
  • moderne Badausstattung
  • Sanitärkeramik namhafter Marken

Energieausweis

  • Haus W153: 48,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
  • Haus W193: 50,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Holzwickede, Wohnpark Emscherquelle

Wichtiges auf einen Blick

Hueckelhoven Doverener Muehle
  • Neues Wohnquartier mit 23 modernen Einfamilienhaustypen
  • Effizienzhaus 40 
  • Wärmeversorgung über Anschluss an Fernwärme
  • Unterschiedliche Dachformen und Fassadengestaltung
  • Flachdächer von Garagen begrünt
  • Eigener Garten mit Terrasse
  • Eigener Stellplatz pro Haus
  • Verkehrsberuhigtes Anwohnergebiet im Ortskern
  • Geplante Fertigstellung aller Bauabschnitte bis Ende 2025

Beispielhafte Wohnobjekte

Haus W153
5 Zimmer, Reihenhaus

142,99 m² Wohnfläche

Grundriss-Download
Haus W193
4 Zimmer, Doppelhaushälfte

132,96 m² Wohnfläche

Grundriss-Download

Neuestes zum Projekt

  • WILMA auf der bonCASA in Erkelenz
    04 / 2024

    Am 20. und 21. April findet in der Stadthalle Erkelenz die Ausstellung bonCASA statt. Diese Baumesse, die neben den Themen Bauen, Energie und Finanzen auch die Bereiche Interieur und Living vorstellt, bietet uns die Möglichkeit, unser Projekt Doverener Mühle dem lokalen Publikum aus der direkten Umgebung vorzustellen. Besuchen Sie unseren Stand in der Stadthalle am Franziskaner Platz - geöffnet samstags und sonntags von 11.00 bis 17.00 Uhr.

  • Vertriebsstart mit Beratung vor Ort
    01 / 2024

    Zum Vertriebsstart beim Projekt Doverener Mühle haben wir bereits einen Büro-Container für die Beratung vor Ort aufgestellt.  Zukünftig können Sie sich direkt auf dem Baufeld beraten lassen und das Gelände dabei in Augenschein nehmen. Machen Sie gleich einen Termin und treffen Sie eine unserer Beraterinnen gleich am Dammweg in Hückelhoven-Doveren. 

    Kontakt

    Das Projekt Doverener Mühle hat Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an – oder schreiben Sie per Kontaktformular. So erhalten Sie neben einer qualifizierten Beratung alle ausführlichen Informationen und Unterlagen.

    Gerne können Sie hier auch direkt einen Termin für ein individuelles Beratungsgespräch vereinbaren.

    Ansprechpartner

    • +49 173 1835392 | +49 2102 1560
    • Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
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    Region Nordrhein-Westfalen
    Pempelfurtstraße 1
    40880 Ratingen