Nachbarschaft (er)leben

Modernsten Wohnkomfort mit viel Privatsphäre und Ruhe – das finden Sie im Quartier Doverener Mühle. Pluspunkt der Einfamilienhäuser ist die Energieeffizienz. Die Planung als Effizienzhaus 40 ermöglicht Zukunftssicherheit, die sich bei der Finanzierung und in der Nutzung auszahlt.

Auf dem neu erschlossenen Gelände eröffnet sich an einer verkehrsberuhigten Stichstraße ein Ensemble aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Zwei und dreigeschossig, mit Sattel- oder Flachdach und Wohnflächen zwischen 126 und 141 m² bieten die Haustypen viel Freiraum für zeitgemäßes Wohnen. Ob moderne Architektur in kubischer Formsprache oder klassische Bauweise – die Bauqualität verspricht Zukunftssicherheit. Selbstverständlich verfügen alle Häuser über einen Garten mit Terrasse und bieten je nach Haustyp zudem eine Dachterrasse. Hinzu kommen zwei Stellplätze pro Haus sowie teilweise eigene Garagen.

Abgerundet wird das kleine Quartier Bepflanzung mit Bäumen. Auf den Garagen ist eine extensive Begrünung vorgesehen. Dank abseits der Straße gelegenem Areal findet kein Durchgangsverkehr statt. Die Energieversorgung erfolgt über PV-Anlagen und Fernwärme.

Das neue Quartier entsteht im Ortskern von Hückelhoven-Doveren am Dammweg auf dem Gelände der „Doverener Mühle“, die über viele Jahre als Hotel- und Restaurant geführt wurde. Im Ort befinden sich Kindergärten und eine Grundschule. Der Bahnanschluss Baal im Nachbarort an der Trasse Aachen-Mönchengladbach vernetzt den Ort auf ganzer Linie. Über die A46 ermöglicht die Anschlussstelle Hückelhoven den Sprung in die Städte Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach sowie in die benachbarten Niederlande.

Doveren erfüllt dank seiner unmittelbaren Nachbarschaft zu Hückelhoven die äußerst attraktive Mischung aus dörflichem Charakter und städtischer Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Gemeinschaft mit einem aktiven Vereinsleben, unterschiedlichen Schulformen sowie einer intakten Natur. Rund um den ehemaligen Zechenstandort Sophia Jacoba finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Ein Highlight in unmittelbarer Nähe bietet ein kleines Wäldchen, auch „Wald der blauen Blumen“ genannt: Hier wächst in jedem Frühjahr ein dichter blau-grüner Teppich aus Hasenglöckchen mitten im Wald, der als regelrechtes Blütenmeer den Boden großflächig bedeckt. Die Landschaft ist geprägt durch die Nähe zu Holland sowie zur Eifel. Nicht weit findet sich das Flüsschen Rur, dessen Rur-Ufer-Radweg vom Hohen Venn bis Roermond führt und zur Erkundung der Umgebung einlädt.

Vielfältige Wohnformen
Fakten

• alle Häuser entsprechen den Effizienzhaus 40-Kriterien 
• unterschiedliche Haustypen und Dachformen
• verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
• Häuser mit Wohnflächen zwischen 126 m² und 141 m²
• gut geschnittene Grundrisse, perfekt für die Familie
• alle Häuser mit eigenem Garten und Terrasse
• entspanntes Parken direkt am Haus

Ausstattung

• Wärmeversorgung mit Fernwärme
• lichtdurchflutete helle Zimmer
• 3-fach-Verglasung
• Tageslichtbäder
• moderne Badausstattung
• Sanitärkeramik namhafter Marken

Energieausweis

• Haus W153: 48,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
• Haus W193: 50,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A